一、 项目介绍
1. 楼盘开发商
――位于北京市区的某著名房地产开发有限公司
2. 楼盘结构
★ 开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区
★ 单元楼结构：2户/6层，共15个单元;4户/4层，共5个
★ 别墅：90栋单元
★ 总户数：350户
二、智能化管理系统方案设计
为了进一步提高小共住宅楼的安全防范能力，我们设计方案以该小区为设计目标，结合“华视中迅”公司长期从事小区工程方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范结合，真正体现高技术、高标准、高水平。
实现小区智能化主要由三大部分组成：小区安全防范系统、物业管理系统、信息化网络系统。(见上图)
根据开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合该小区的实际情况，依照中华人民共和国公安安全行业标准关于保安系统的有关规定，用最佳期设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。
整个小区共设七个子系统：
★ 楼宇可视对讲及室内安全报警系统
★ 闭路监控系统
★ 周界防范系统
★ 停车场智能管理系统
★ 宽频小区家庭信息系统
★ 背景音乐系统
★ 电子巡更
整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进小水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。
三、 楼宇可视对讲系统
随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不在成为大家们关心的话提时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息勾通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理的倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束缚的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便于工作应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。
住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备的管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束缚，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。
1.方案设计依据
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《通信系统机房设计》GBJK-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》GYJ26-36
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97
《智能化建筑综合布线系统工程设计规范》DB50/T5006-1999
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