物业管理应用功能需求
在进行了市场调查后我们得出结论：基于中小城市的收入水平和实际消费水平，IC卡在物业管理方向的业务一般限于门禁和物业收费方面，而这两方面向来是物业公司最难管理,也最混乱的一个方面，他们也希望能有行之有效的管理手段。我公司现已发卡15万张，每新建一个小区均保证有公交线路到位，这样持卡人群多集中在各大小区内，形成了良好的用户基础，通卡公司进军物业管理领域，有效的利用了现有的资源优势，形成一卡多用，既拓宽业务范围，又方便了广大市民群众。无论是从通卡公司的角度，还是从物业管理公司的角度，使用IC卡进行物业管理都是一个“双赢”的局面。
应用规划
IC卡是实施管理和应用的重要信息载体，其应用规划是直接关系到项目成败的关键技术环节。
目前徐州公用事业一卡通所采用的IC卡为非接触式逻辑加密卡(符合ISO/IEC14443TYPEA标准)，MIFARE1非接触式IC卡具有唯一，不可修改的物理卡号；具有16个扇区,每个扇区可根据一卡通系统管理的需要，分别赋予不同的通用或专用功能。所有的用户卡都具有通用电子钱包分区，可以按照各个资源方提供的服务进行扣款。为了享受资源方提供的优惠功能，我公司一卡通系统在各个资源方专用扇区可设置特殊功能，例如在现有的公交专用扇区就根据用户性质,提供成人月票，学生月票,老年人票等。
经过研讨，我们确定了物业管理方面的消费手段主要是储值消费，即将电子货币存储在电子钱包中，可以在不同行业的消费终端上使用，通卡公司按照消费情况为每个行业进行资金的清分结算。
系统的实现
1、卡内结构的划分
按照建设部IC卡密钥体系的标准，针对实际应用，我们在现行的“连心公用卡”内部分区基础上(目录区，发行区，公用钱包，交易记录区，公共信息区)，增设用户数据区，门锁密码区。
鉴于我公司发行的“连心卡”已经在市民的日常生活中扮演了重要角色，且数据库中已经具有大量用户资料，为了保证资源最大限度的利用，对于物业管理这一新项目，我们使用信息准入的方法，进入卡内的用户数据区，无论是公交应用抑或物业应用，资源方必须经过许可才可以调用。
2、系统设计
在目前我公司建立的一卡通系统中，包括：
1)充值网点系统(开放型系统)
主要完成售卡，充值，挂失，退卡等业务，完成卡内数据及现金之间的转化。
2)消费网点系统(封闭式系统)
每一个行业相对于其他行业都是封闭的，如公交的数据只对公交行业有效，仅在本系统内传播，主要作用是完成商品与卡的交易，由中心系统统一管理。
3)中心系统
主要完成卡的初始化，数据的管理，结算，协调等服务，完成充值交易，消费交易和卡及卡账户的清算和管理。
现阶段的一卡通系统主要就是这三部分在运行，开发物业管理方面的应用，关键集中在消费网点系统上，而中心系统和新系统之间的接口也尤其重要。
1)消费过程
持卡人到我公司所设立的充值点登记缴费后，即在所持卡内写进一定数额的电子数据，每月按物业管理公司的要求，在某日之前至小区内设置的消费终端处进行费用
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