一. 设计依据
《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》
《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-94
《楼宇对讲电控防盗门安全要求》(DB/998-92)
《安全防范工程程序要求》(GB-T75-94)
《建筑智能化系统工程实施及验收规范》
二. 系统概述
随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。以客观要求为基础，利用我们公司专业经验以及技术上优势，为“美丽花园”设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的数码对讲系统。
楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、对讲、遥控开锁、监视、报警等功能。它把来访者、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。
本系统严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观、易操作及维护的原则，做到系统集成合理、工作稳定可靠，性能优良，充分发挥和合理利用设备的功能。我们在“美丽花园”楼宇对讲及安全防范方案设计过程中始终遵循以下原则：
1、可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和适应性。
2、实用性和经济性
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
3、先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。
4、开放性和标准性
系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
5、可靠性和稳定性
考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。
6、可扩展性和易维护性
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。
三.工程简介
美丽花园共有13栋高层，38个单元，共有985户。
四.基本功能技术要求
联网黑白可视对讲系统，门口机视频探头具有夜视功能，图象清晰可靠。
设管理中心，管理员机可监视任一门口机图像，可与任一门口机通话并可开启任一门口电磁锁，可与任一住户通话，住户呼叫管理中心时，管理员机可显示该住户详细地址。
门口机可呼叫本栋楼内任一住户并可呼叫管理中心。
门口机具有门禁功能，其IC卡可与停车场等一卡通管理系统兼容。
住户室内分机可与管理员机通话，室内分机设呼叫键直接呼叫管理中心。
五.系统设计
一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。
小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
联网可视对讲 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入时，可在门口机呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，将为小区住户家与管理中心、单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。起着方便的通讯及管理作用。
系统的可靠性 可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。
楼宇对讲及安全防范管理系统的组成是非常灵活，根据不同的设备配置，达到不同功能的效果，而且还具有很强的延伸性。系统的基本组成方式由四部分组成，如下图：
管理中心：物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇，接受和处理住户呼叫通话和报警信息。一个物业管理中心一台。
室外主机：访客联系住户、管理中心的主要设备，具有门控功能。一般一个出入口一台。
楼层设备：对信号进行放大、整形、隔离是整个系统稳定运行不可缺少的设备。
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