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一、项目概述
近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人民生活水平不断的提高，居住的环境也发生飞跃式的提高，人均居住面积从2-3平方米猛增至二、三十平方米，小区智能化已成为人们选择小区的重要标准，安全感的满足更是越来越成为人们购买高档住宅区、入住星级社区时的首选要求之一，这种安全感不仅体现在舒适的住房、优美的生活环境上，更体现在人们对提供安全保障的技术措施的放心程度上。建立一套技术上先进的、性能稳定可靠的安全防范系统，正是满足了这种普遍的心理需要，同时也让物业管理更方便，使得小区的安全保障有了一个新的提升。
本项目为一个高档别墅小区的视频监控系统，结合小区的具体情况，对小区周边综合保安管理系统应采用大部分时间内以监视、录像取证为主，对重点监视要害区域，进行长时间监视、防范的思路进行设计，设备具有长时间工作能力，如录像、浏览、控制等，总的宗旨是服务于物业管理和业主安全，使居民生活具有安全感和舒适感。
二、设计思路
本项目为一个高档小区的视频监控系统，作为小区的视频监控，其具有以下特点：
小区周界范围大，日夜光线反差较大，夜间光线暗；使得不法分子有机可趁，对小区保卫工作带来了较大压力；
小区进出人员、车辆复杂；
小区停车场通常面积大，停车数量多，光线不足(地下停车场光线较暗)，为不法分子作案提供了方便。
本着系统既要先进、实用、成熟、可靠，又要做到系统开放性、可扩展性好，兼顾投资合理、效益最佳的目的。本套系统需要对现场情况进行集中监视、控制和管理，保证各住户的人身及财产安全，最大限度地发挥智能管理的作用，创造安全、健康、舒适宜人的优良居住环境。
本套监控系统应具有以下功能：
监控系统的主要任务是对建筑物内重要部位的事态、人流等动态状况进行整体监视、控制，以便对各种异常情况进行实时取证、复核，达到及时处理目的。
1)、对视频信号进行时序、定点切换、编程。
2)、察看和记录图像，应有字符区分并作时间(年、月、日)的显示。
3)、可以接收安全防范系统中各子系统信号，根据需要实现控制联动或系统集成。
4)、安保监视电视系统与安全报警系统联动时，应能自动切换、显示、记录报警部位的图像信号及报警时间。
5)、摄像机应由安保控制室引专线统一供电，并由安保控制室操作通、断。对离安保控制室较远的摄像机统一供电确有困难时也可就近解决，如果系统采用电源同步方式的，则必须与安保控制室为同相的可靠电源。
6)、具有网络远程监控功能，在家中或在外出差，只要能连上网络，就能实时监控各个点的监控画面。
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