每一个时代的人都有自己的住房观念，自从住房开始商品化以来，无时无刻不在跟随人们的居住需求而改变。从发展规律可以看出，每隔十年必是一个住宅大变革。
90年代，只关心建筑本身。在福利分房时代，人们没有选择，对住房的要求较低，只要房子面积有50、60平米就感觉很好。在90年代当出现了商品房，改善性居住的落脚点在于建筑本身，它的面积、价格、材料、质量是关注的热点，90年代初期那时主要目的是解决居住，建筑以多层为主，公摊面积小，户型设计紧凑，舒适、适度、品质很少考虑。再后来飘窗、观景阳台、书房、储藏间、入户花园等创新产品陆续出现，吸引人们的眼球。
2000年，景观入视野，卖地段转为卖环境。购房者从买房开口问面积和价格，提升到关注环境。很多开发商也从景观打造上尝到甜头，于是成都景观建筑风几年间便流传开来，从温带雨林到欧式园林，从中式庭院到美式风情，成都社区景观百花齐放。
2010年，住宅应该流行什么呢?专家指出，住宅发展的四个阶段分别是普通住宅、智能住宅、节能住宅、绿色住宅，而我们目前正处于从普通住宅向智能住宅过渡。中央空调系统、24小时冷热水供应系统、智能监控安防系统、智能网络系统、周界防范、视频监控、可视对讲、电子巡更、电子公告……这些智能、环保、高科技的技术被纷纷运用到住宅中。一位城市规划大师曾经比喻说，住宅的发展从建筑到景观再到科技犹如服装的演变，最开始人们只是以衣蔽体，接着开始关注衣服的布料，随后人们重视服装风格和装饰搭配，现在走在前沿的人们已经在探索高科技在面料和剪裁制作中的运用了。
什么样的科技住宅，才是购房者需要的?
据市场统计及经验表明，智能小区以其先进性和经济性，能够提高小区的知名度和市民购买力，售房率和出租率一般比常规建筑约高出15%。智能小区意味着好的服务，能为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境，众多的高技术更能吸引现代住户。
提起智能化住宅，不少人会联想到宽带入户、有线电视、保安监控、可视对讲等，但是仅仅这些就满足了吗?
专家指出，衡量住宅智能化的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近百姓的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。
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